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오늘은 도시정비형 재개발 사업과 환경영향평가과 어떤 연관성이 있는지에 대해서 알아보겠습니다
도시정비형 재개발 사업과 환경영향평가
도시정비형 재개발 사업이란?
도시정비형 재개발 사업은 기존 도시의 노후화된 주거지, 상업지, 공업지 등을 효율적으로 정비하고 현대적인 도시 공간으로 재조성하는 사업입니다. 이는 「도시 및 주거환경정비법」에 근거하며, 주로 재개발·재건축 사업으로 이해할 수 있습니다.
1. 도시정비형 재개발 사업의 목적
- 낙후된 지역의 주거환경 개선.
- 도시 기능 회복 및 활성화.
- 주민의 삶의 질 향상.
- 도시 미관 개선과 효율적인 토지 이용.
2. 도시정비형 재개발 사업의 대상 지역
- 노후화된 주거지.
- 상업적 잠재력이 높은 지역.
- 기반 시설이 부족하거나 열악한 지역.
3. 도시정비형 재개발 사업의 사업 방식
- 조합 방식: 주민들이 조합을 설립하여 사업을 추진.
- 공공 지원 방식: 지자체나 공공기관이 주도하거나 참여.
4. 그에 따른 결과물
- 아파트 단지, 상업시설, 복합 개발 단지 등이 조성.
- 기존 주민과 신규 입주민이 함께 어우러지는 도시공간 창출.
도시정비형 재개발 사업과 환경영향평가의 연관성
도시정비형 재개발 사업은 대규모로 진행되는 경우가 많아 환경영향평가의 대상이 되는 경우가 많습니다.
특히, 사업 규모와 위치는 환경영향평가와 밀접한 관련이 있습니다.
1. 환경영향평가 대상 여부
- 법적 요건: 환경영향평가법에 따라 면적이 30만㎡ 이상인 도시정비형 재개발 사업은 반드시 환경영향평가를 받아야 합니다.
- 사전검토: 면적이 30만㎡ 미만일 경우에도 환경영향 사전검토를 통해 평가 여부가 결정됩니다.
2. 환경영향평가에서 검토하는 주요 항목
- 대기 질: 공사 과정에서 발생하는 먼지와 유해 가스, 공사 차량으로 인한 대기 오염.
- 소음 및 진동: 재개발 공사 중 발생하는 소음과 진동이 주변 지역에 미치는 영향.
- 수질 오염: 공사 중 발생하는 비점오염물질 및 폐수 관리.
- 교통 체계: 공사와 완공 후 교통량 증가에 따른 혼잡과 안전 문제.
- 녹지 및 생태계: 개발로 인해 훼손될 수 있는 녹지 및 생태적 가치가 높은 지역.
- 주민 건강 및 생활환경: 공사로 인한 환경적 영향이 주민의 건강과 삶의 질에 미치는 효과.
3. 환경영향평가의 역할
- 사전 예방 조치: 공사 단계에서 환경적 영향을 최소화하기 위해 환경 보전 대책을 설계.
예: 공사 중 먼지 차단 시설 설치, 소음 저감 장치 운영. - 환경 보전 계획 반영: 재개발 계획에 공원, 녹지 등 친환경 요소를 포함하여 지속 가능한 도시 설계.
예: 도심 내 녹지율 증가, 빗물 관리 시스템 구축. - 주민 의견 수렴: 환경영향평가 과정에서 주민과 이해관계자의 의견을 반영하여 개발 갈등 완화.
- 사업 계획 수정 및 보완: 환경영향평가 결과를 바탕으로 계획이 조정될 수 있음.
예: 건축물 높이 조정, 교통 혼잡 완화 대책 추가.
4. 사후환경영향조사와 연계
도시정비형 재개발 사업은 대규모 개발이기 때문에 사후환경영향조사가 필수적으로 수행됩니다. 준공 이후 일정 기간 동안 대기질, 소음, 수질 등 환경 변화 모니터링을 통해 사업의 지속 가능성을 관리합니다.
도시정비형 재개발 사업과 환경영향평가의 연관성에 대해 사례로 쉽게 접해보겠습니다
- 서울의 뉴타운 개발: 대규모 재개발 사업으로 기존의 노후화된 주거지를 현대적인 아파트 단지와 상업시설로 전환하고
환경영향평가를 통해 공사 중 먼지와 소음 문제를 해결하기 위한 방진벽 설치와 야간 공사 제한 조치 시행했다
주변 공원 조성 및 녹지 확대를 통해 도시 열섬 효과를 완화되는 효과를 보였음 - 부산 재개발 지역: 대규모 해안가 재개발 사업에서 환경영향평가를 통해 연안 생태계 보호 대책 마련해
해안 환경 복원을 위한 인공습지 설치했다
이에 따른 공사 차량으로 인한 해양 오염 방지 대책 수립함
결론
도시정비형 재개발 사업은 도시 환경을 개선하는 데 중요한 역할을 하지만, 동시에 환경에 미치는 부정적 영향을 최소화하기 위해 환경영향평가가 필수적입니다. 환경영향평가는 사전 단계에서부터 공사 및 운영 단계까지 사업의 환경적 지속 가능성을 보장하는 핵심 도구로 작용하며, 사업의 성공적인 추진과 지역 주민의 삶의 질 향상에 기여해 공사에 있어서 꼭 필요한 단계라고 볼 수 있습니다
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